نشرت جريدة الوقائع المصرية قرار محافظة الجيزة رقم 266 لسنة 2026، الذي يتضمن اعتماد الاشتراطات التخطيطية والبنائية لمدينة أوسيم، وذلك في العدد 76 بتاريخ 6 أبريل 2026.
تضمن القرار في مادته الأولى اعتماد الاشتراطات المؤقتة للمدينة لحين إعداد المخطط التفصيلي، وجاءت كالتالي.
أولًا: الاشتراطات العامة
يحظر البناء خارج الحيز العمراني المعتمد للمدينة، كما يمنع التصريح بالبناء على الشوارع التي تقل عن 6 متر، ويجب إخطار الجهات المعنية بدخول شبكات المرافق.
تكون تراخيص المباني التي يزيد ارتفاعها عن دور أرضي وأربعة أدوار من إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة التابعة للهيئة الهندسية للقوات المسلحة، بشرط الالتزام بكود الجراجات.
لا تسري هذه الاشتراطات على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة أو الأراضي الخاضعة للقوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية.
يجب الالتزام بأسس تصميم وشروط تنفيذ المباني وفق الأكواد المصرية، مع مراعاة ضوابط واشتراطات مشروعات التقسيمات المعتمدة.
تطبق الاشتراطات على الأراضي الفضاء أو حالات إعادة البناء أو الإحلال والتجديد أو التعلية الواقعة بالكتلة العمرانية القائمة ومناطق الامتداد العمراني.
في المناطق ذات القيمة الاقتصادية الكبيرة، يتم الرجوع في الاشتراطات التخطيطية للبناء إلى الجهات المختصة.
يحظر إقامة الأنشطة الضارة بالصحة والبيئة والمقلقة للراحة.
يمكن السماح بالنشاط التجاري أو الإداري بالدورين الأرضي والأول فقط بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 متر، بشرط الالتزام بكود الجراجات واشتراطات الحسابية المدنية.
يجب الحصول على موافقة إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة التابعة للهيئة الهندسية للقوات المسلحة قبل إصدار تراخيص البناء الجديدة “أرضي وأربعة أدوار”.
تختص إدارة التراخيص والتفتيش بإصدار الموافقات على تغيير النشاط من سكني إلى تجاري أو إداري للمباني القائمة التي صدرت لها تراخيص البناء سابقًا.
يجب الالتزام بكافة الكتب الدورية والقرارات الوزارية الصادرة في هذا الشأن.
