تتصدر دعوى الصحة والنفاذ لعقود بيع العقارات اهتمامات المتعاملين في السوق العقارية بسبب أهميتها في حماية الملكية وإتمام نقل العقارات رسميًا وأوضح محمد بيومي عامر المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة أبرز النقاط القانونية التي يجب الالتزام بها قبل إقامة الدعوى.
محل إقامة دعوى الصحة والنفاذ
أكد المحامي أن دعوى الصحة والنفاذ تُعد شخصية عقارية ما يتيح إقامتها أمام المحكمة التي يقع في دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه وفق المادة 56 من قانون المرافعات وأوضح أن شهر صحيفة الدعوى وفق المادة 65 أمر ضروري وعدم الالتزام به يؤدي إلى رفض القضية.
كيف تتعامل مع العقود العرفية؟
أضاف المحامي أن البائع يجب أن يكون مسجلاً رسميًا وفي حالة وجود عدد من العقود العرفية بشأن تسلسل الملكية يجب أن تتناول الدعوى كل العقود السابقة وصولًا إلى العقد الأخير واختصام كل البائعين السابقين لضمان سلسلة ملكية صحيحة كما يجب أن يتسلم المشتري كل أصول العقود السابقة من البائع لتقديمها إلى المحكمة علمًا أن هذه الدعوى مستثناة من لجان فض المنازعات وتُقام مباشرة أمام المحكمة.
أشار إلى أن الدعوى لا تقتصر على البيع فقط بل تشمل المقايضة والهبة والوصية لتأكيد حماية إرادة الأطراف في نقل الملكية رسميًا مع التأكيد على أن التسجيل هو مفتاح إتمام الملكية القانونية مشيرًا إلى أن دعوى الصحة والنفاذ يمكن إقامتها على العقود العرفية لبيع السيارات دون إشهار صحيفتها فقط لإلزام إدارات المرور بنقل ملكية السيارة بموجب الصيغة التنفيذية للعقود.